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商河縣銀橋南片區舊城村改造項目

發表時間:2013-09-18 10:24 閱讀人次: 文字大小:【????

  【區位交通】該片區位于商河縣規劃寶源街以南,育才路以東,商中路以西,銀河路以北。片區目前三面臨路,交通十分方便,毗鄰商河縣客運站,位于商河城區路網的核心,其中,商中路(省道248線)為商河城市發展主軸線。

  【地塊現狀】該項目用地總面積約266畝。需征收拆遷房屋面積為108700㎡(包括住宅面積40400㎡,商業用房66200㎡,其他附屬房屋2100㎡ )。現狀用地以居住用地與商業用地為主,片區西部分主要為居住房屋,東部分為商業房,沿商中路與銀河路均為商業房。

  【市場分析】片區以東為財富廣場,西鄰縣汽車客運站,東北方向為人民公園。該地段現狀為縣商貿批發市場,處于商河縣黃金地段,是北城區(老城區)居住及商貿密集的區域。該地塊開發將結合北城區現狀商業設施,充分利用人民公園的有利自然資源,打造成集現代商貿、休閑娛樂、商務辦公、居住配套于一體的城市商住綜合體,成為一個彰顯城市特色、體現時代氣息的現代化標志性地段。

  【地塊主要經濟技術指標】該地塊用地開發強度擬定為:容積率:居住2.0-2.5,商業3.0-3.5 ;建筑密度:居住不高于25 %,商業不高于70%;綠地率:居住不低于35%,商業不低于30%

  銀橋南片區共占地約266畝,經測算,該片區土地熟化成本約為65320萬元。土地出讓完成后,開發企業需提供 105860㎡的安置房(包括居住類房屋46840㎡,商業用房59020),政府按居住類3100/㎡,商業6000/㎡的價格回購。

  每畝成本為65320÷266=246萬元。

  【項目單位】商河縣城市投資融資管理中心(舊改)

  【聯系方式】張

  電話:0531-8488 7827

  郵箱:[email protected]

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